Идеальный сосед, по-моему - это серийный маньяк убийца.

• Он регулярно по своей инициативе отмывает до блеска лестничную площадку
  
• Если его попросить, у него всегда найдется молоток, топор или пила
  
• Он сразу перестает шуметь, если пригрозить вызвать милицию
  
• Он прекрасно знает район, и ответит на вопрос: "где у нас тут рядом тихое безлюдное место для пикника"?
  
• Он следит, чтобы его мусор не застревал в мусоропроводе
  
• Домохозяйка всегда у него выяснит чем можно вывести пятна с пальто

В общем, это именно тот, про кого всегда говорят: "да это самый классный парень в нашем подъезде!"